Agen real estat yang berbasis di Dubai, Betterhomes, menyatakan pembelian properti oleh orang Rusia melonjak dua pertiga kali dalam tiga bulan pertama tahun 2022. Agen real estat lainnya, Modern Living, mengatakan kepada BBC bahwa mereka telah mempekerjakan banyak agen berbahasa Rusia untuk memenuhi permintaan yang meningkat.
JERNIH—Para miliarder dan pengusaha Rusia telah tiba di Uni Emirat Arab (UEA) dalam jumlah yang belum pernah terjadi sebelumnya. Hal itu juga dibuktikan dengan melonjaknya pembelian properti di Dubai oleh orang-orang Rusia, yang melonjak 67 persen dalam tiga bulan pertama tahun 2022.
Hingga saat ini UEA belum menjatuhkan sanksi terhadap Rusia atau mengkritik invasi negara itu ke Ukraina. UEA juga masih memberikan visa kepada orang Rusia yang tidak terkena sanksi, sementara banyak negara Barat telah membatasi mereka.
Diperkirakan ratusan ribu orang telah meninggalkan Rusia selama dua bulan terakhir–meskipun angka pastinya tidak tersedia. Seorang ekonom Rusia mengatakan sebanyak 200.000 orang Rusia telah pergi dalam 10 hari pertama setelah perang dimulai.
Virtuzone, yang membantu perusahaan untuk mendirikan operasi di Dubai, telah melihat lonjakan besar klien Rusia. “Kami menerima lima kali lebih banyak pertanyaan dari Rusia sejak perang dimulai,” kata Kepala Eksekutif Virtuzone, George Hojeige.
“Mereka khawatir tentang krisis ekonomi yang akan datang. Itu sebabnya mereka pindah ke sini untuk mengamankan kekayaan mereka.”
Masuknya warga negara Rusia telah mendorong permintaan untuk vila dan apartemen mewah di seluruh kota. Agen real estat melaporkan lonjakan harga properti, karena orang Rusia yang tiba di Dubai ingin membeli rumah.
Agen real estat yang berbasis di Dubai, Betterhomes, menemukan pembelian properti oleh orang Rusia melonjak dua pertiga kali dalam tiga bulan pertama tahun 2022. Dan agen real estat lainnya, Modern Living, mengatakan kepada BBC bahwa mereka telah mempekerjakan banyak agen berbahasa Rusia untuk memenuhi permintaan yang meningkat. Chief executive Thiago Caldas mengatakan mereka menerima banyak telepon dari warga negara Rusia yang ingin segera pindah ke Dubai.
“Orang Rusia yang datang tidak membeli hanya untuk investasi, mereka melihat Dubai sebagai rumah kedua,” katanya.
‘Brain drain ‘
Banyak perusahaan multinasional dan perusahaan rintisan Rusia juga merelokasi karyawan mereka ke UEA. Fuad Fatullaev adalah salah satu pendiri WeWay – sebuah perusahaan teknologi blockchain yang memiliki kantor di Rusia dan Ukraina. Setelah perang pecah, dia dan rekan-rekannya memindahkan ratusan karyawan ke Dubai.
“Perang memiliki dampak besar pada operasi kami. Kami tidak dapat melanjutkan [seperti sebelumnya] karena kami harus memindahkan ratusan orang ke luar Ukraina dan Rusia,” kata Fuad, yang merupakan warga negara Rusia.
Dia menambahkan bahwa mereka memilih untuk memindahkan karyawan mereka ke UEA karena menawarkan lingkungan ekonomi dan politik yang aman untuk menjalankan bisnis.
Dia mengatakan bisnis Rusia pindah karena mereka merasa sangat sulit untuk beroperasi karena sanksi. Tantangannya bahkan lebih akut bagi perusahaan yang berurusan dengan klien dan merek internasional, karena sebagian besar perusahaan barat telah memutuskan hubungan dengan perusahaan yang berbasis di Rusia, katanya.
Perusahaan global seperti Goldman Sachs, JP Morgan dan Google yang telah menutup kantor di Rusia, juga merelokasi beberapa karyawan mereka ke Dubai. “Pasti ada brain drain yang terjadi. Banyak orang pergi karena ada banyak pembatasan bisnis saat ini,” kata Fatulley.
Harga real estat melonjak
Bank sentral Rusia dilarang memanfaatkan miliaran cadangan devisa yang disimpan di luar negeri di bank asing. Beberapa bank Rusia telah dihapus dari sistem pesan keuangan Swift.
Untuk melindungi cadangannya, pemerintah Rusia telah memberlakukan pembatasan modal dan melarang warga keluar negara dengan lebih dari 10 ribu dolar AS.
Merasa sulit untuk mentransfer uang tunai, banyak pembeli Rusia melakukan pembayaran dalam mata uang kripto. Beberapa pembeli memiliki perantara yang akan menerima pembayaran dalam kripto dan kemudian memberikan uang tunai kepada penjual atas nama pembeli.
Negara-negara Teluk termasuk UEA dan Arab Saudi telah menolak seruan dari pemerintah barat untuk menjatuhkan sanksi terhadap Rusia.
UEA adalah satu dari hanya tiga negara, bersama dengan Cina dan India, yang abstain dalam pemungutan suara Dewan Keamanan PBB pada Februari lalu, untuk mengutuk invasi Rusia ke Ukraina. UEA juga abstain dalam pemungutan suara Majelis Umum pada 7 April untuk menangguhkan Rusia dari Dewan Hak Asasi Manusia PBB.
Peningkatan investasi Rusia terjadi hanya beberapa bulan setelah UEA ditempatkan pada “daftar abu-abu” oleh Financial Action Task Force (FATF), pengawas kejahatan keuangan global.
Ini berarti negara tersebut menghadapi peningkatan pemantauan terhadap upayanya untuk melawan pencucian uang dan pendanaan teroris. Pemerintah UEA telah mengklaim telah mengambil langkah-langkah signifikan untuk mengatur investasi masuk, dan telah menyatakan bahwa mereka tetap berkomitmen untuk bekerja sama dengan FATF di bidang-bidang untuk perbaikan. [BBC]
